Huurverhoging per 01 juli 2026

Sociale huur

Sociale huurders met een bescheiden inkomen krijgen in juli 2026 te maken met een huurverhoging die kan oplopen tot 4,1%.

Inkomensafhankelijke huurverhoging

In 2026 is er ook weer een inkomensafhankelijke huurverhoging voor sociale huurders met een relatief hoog inkomen. De huurverhoging voor die groep is geen percentage van de huidige huurprijs, maar een vast bedrag. Er zijn twee maximumbedragen: €50 en €100. Welk maximumbedrag de verhuurder mag vragen hangt van het jaarinkomen van het huishouden af.

50 euro

Om een huurverhoging van 50 euro te mogen vragen moet de huurder

Alleen wonen en een jaarinkomen hebben boven de € 59.504
OF
Met ander(en) samenwonen en een gezamenlijk jaarinkomen hebben boven de € 68.858

100 euro

Om een huurverhoging van 100 euro te mogen vragen moet de huurder

Alleen wonen en een jaarinkomen hebben boven de € 70.149
OF
Met ander(en) samenwonen en een gezamenlijk jaarinkomen hebben boven de € 93.531

Lage huur

Huur je een sociale huurwoning met een lage maandhuur? Dan kan je huur in 2026 met maximaal €25 omhoog. Tenzij je een hoog inkomen hebt. Dan kun je de huurverhoging krijgen voor huurders met een hoog inkomen. In 2025 zag de overheid alles onder de € 350 als lage huur. Het is op dit moment nog niet duidelijk of deze grens in 2026 omhooggaat.

Middenhuurwoning

Huurders van een gereguleerde middenhuurwoning krijgen in 2026 te maken met een huurverhoging die kan oplopen tot 6,1%. Dit omdat de overheid bepaald heeft dat de huur van middenhuurwoningen jaarlijks mag stijgen met de gemiddelde CAO-loonstijging + 1%.

Vrije sector huurwoning

In 2026 is de huurverhoging in vrije (geliberaliseerde) sector maximaal 4,4%. Voor vrijesectorwoningen is de regel dat de huur mag stijgen met:

de gemiddelde inflatie + 1% OF
de gemiddelde CAO-loonstijging + 1%

De afspraak daarbij is dat de laagste van de twee van toepassing is.

In de vrije sector is verder ook het huurcontract van belang. Staat er een lager huurverhogingspercentage in je contract dan 4,4% ? Dan geldt dát percentage als het maximum voor jouw huurverhoging in 2026.